小编说：住房防水质量的判别方法
发布时间：2015-05-29 | 发布人：dxgk_fs | 点击次数：1575次
目前中国楼市还是充斥着许多防水质量不过关的住房，层出不穷的渗漏让业主们防不慎防。今天就由小编来介绍一些简单易懂的住房防水质量的判别方法，希望各位业主和准业主能够避开这些“漏水雷区”。
专业一点看基础
建筑物基础的类型繁多，而适用于高层住宅的，一般为桩基础、箱形基础；别墅和低层的公寓一般采用条形基础。建筑物基础设计不合理时，会发生基础的不均匀沉降，从而引起房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题。故若客户购买的是期房，建议抽空去工地现场打听建筑物的基础类型是否如上述所说的设计合理。
耐心一点看墙体
多层住宅的经常遇到的“砖混砌体结构外墙渗水”，一般有下列几种情况：
一：外山墙渗水——渗漏部位一般在楼板顶部（即圈梁与预制空心楼板搭接部位）。例如近海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水较为严重。
二：外墙窗框渗水——主要由于窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的。
三：墙洞渗水——这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；
四：阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。
小技巧：看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凹凸度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。
大方一点看楼地面
观察楼地面包括看“底层的地面”和“楼层的楼板”。如果楼板是预制构件的，主要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。楼地面产生裂缝的原因有两种：
一：房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀。
二：预制板的质量不过关，绕度过大。（现浇板的楼板，其防水性都比较好，主要观察是否有漏筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告。如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的转角处是检查的好地方。 ）底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米（三级台阶左右），也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。
小技巧：对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。
仔细一点看屋面
对于顶层的住户，一定要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位（屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等）。
屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。
最后，小编祝愿大家住上好房，幸福一辈子！
